Ons huurbeleid

We bieden veel verschillende soorten woningen aan in Gorinchem. Verschillend qua grootte, type, ligging, uitstraling en bouwjaar. Iedere keer als er een woning vrijkomt kijken we opnieuw naar de huurprijs van deze woning en passen we deze waar nodig aan. Hoe we de hoogte van de nieuwe huurprijs bepalen staat in ons huurbeleid. Graag leggen we je op deze pagina uit hoe dit beleid eruit ziet. En waarom dit zo is.

Van maximale huurprijs tot passende huurprijs

Wij vinden het belangrijk een betaalbaar thuis te bieden aan alle verschillende inwoners van Gorinchem. En in iedere wijk. Daarom kijken we niet alleen naar de kenmerken van een woning. Maar ook naar de mensen die het beste bij de woning passen. En naar de ligging van de woning. We passen de maximale huurprijs die we van de wet mogen vragen daarom regelmatig naar beneden aan om deze zo passend mogelijk te maken. Die best passende huurprijs noemen we ‘streefhuur’.

Een passende woning voor iedereen in heel Gorinchem

Zo bepalen wij de best passende huurprijs

We kijken naar:

De woning. We zorgen dat de huurprijs past bij de kenmerken van de woning. Dat doen we door een woning punten te geven op basis van de oppervlakte, het aantal kamers, de energiezuinigheid en het comfort. Die punten bepalen de maximale huurprijs die we mogen vragen. Daar blijven we altijd onder, gemiddeld met 25%.
de doelgroep. We willen dat er voor ieder huishouden en inkomen een passende en betaalbare woning is. Daarom zorgen we dat de verdeling van de verschillende huurprijzen goed aansluit bij de verdeling van al onze verschillende doelgroepen in Gorinchem.
de wijk. We willen dat alle wijken in Gorinchem voor iedereen bereikbaar zijn. Daarom verspreiden we alle huurprijzen zo goed mogelijk over onze wijken. Zodat een stel met een hoger inkomen bijvoorbeeld ook in een appartement in de Gildenwijk kan wonen. En een gezin met een lager inkomen ook in het oosten van Gorinchem.

Een nieuw huurbeleid: overal in Gorinchem een passend en betaalbaar thuis

Eind 2023 pasten wij ons huurbeleid aan. Dat deden we omdat we merkten dat je als huurder niet makkelijk overal in Gorinchem kan wonen. Wij hebben namelijk allerlei verschillende sociale huurwoningen: van een jongerenflatje tot een ruime eengezinswoning. Deze liggen alleen niet allemaal goed verspreid in Gorinchem. Zo staan er veel flats met kleine appartementen in de Gildenwijk en hebben de wijken in Oost-Gorinchem juist veel ruime eengezinswoningen. We keken altijd al naar de kenmerken van een woning en naar de doelgroep. En we hebben daar in ons nieuwe huurbeleid de wijk aan toegevoegd.

—————————————–

Alle veel gestelde vragen over het nieuwe huurbeleid op een rijtje

Staat jouw vraag er niet bij? Of is er iets onduidelijk? Neem dan contact met ons op. Wij beantwoorden je vragen graag.

Op dit moment verandert er niets. We passen alleen de huren aan van de woningen die vrijkomen. Jouw huurprijs blijft hetzelfde bedrag als wat je nu betaalt. We veranderen deze alleen tijdens de jaarlijkse huuraanpassing. Maar dat doen we in kleine stapjes want de wet bepaalt elk jaar hoeveel we de huur aan mogen passen.

Misschien kun je op Woongaard zien dat de huurprijs van bepaalde woningen hoger of lager wordt. Of je merkt dat je nu opeens wel kunt reageren op een bepaalde woning. Terwijl dat eerder niet kon. Dat komt omdat we bepaalde woningen goedkoper maakten of juist beschikbaar stelden voor middeninkomens. Klik hier om te zien voor welke prijs jij kunt huren.

Ga je een woning bij ons huren? Dan vragen wij voor deze woning de streefhuur. Dit is de huurprijs die wij het beste vinden passen bij een sociale huurwoning. We bepalen deze streefhuur per woning op basis van ons huurbeleid.

Als een woning vrijkomt kijken we opnieuw naar de waarde. Dat doen we op basis van ons huurbeleid. Dat pasten we eind 2023 iets aan. We kijken nog steeds naar de kenmerken van de woning en voor welke doelgroep we deze willen aanbieden. Maar daarnaast willen we ook dat er voor ieder huishouden en inkomen voldoende woningen zijn in iedere wijk. Dit betekent daarom dat de huurprijs voor een nieuwe huurder anders kan zijn dan voor jou als zittende huurder. Goed om te weten: wij vragen nooit meer huur dan maximaal mag van de wet.

Nee, de huurprijs blijft voor jou gelijk. We passen alleen de huren aan van de woningen die vrijkomen. Daarom verhogen we jouw huurprijs ook niet als de huur van jouw nieuwe buren juist hoger is. Jouw huurprijs is in ieder geval nooit hoger dan maximaal mag van de wet.