De huurverhoging in 2025: wat betekent dit voor jou?

Geplaatst op 14 april 2025 in Geldzaken

Ieder jaar passen wij op 1 juli de huur aan die je voor je woning betaalt. Hierover krijgen alle huurders altijd voor 1 mei een brief. In dit artikel lees je hier meer over.

Waarom is een huurverhoging nodig?

Poort6 is een stichting zonder winstoogmerk. Ons doel is er voor te zorgen dat nu en in de toekomst mensen in Gorinchem betaalbaar kunnen wonen. Daarom geven wij bij de meeste woningen gemiddeld 25% korting op de huurprijs die we wettelijk voor een woning mogen vragen. Bij de huurverhoging gaat het om het dilemma van de huurprijs voor de huidige huurder en het belang van de toekomstige generatie huurders. Wij willen een goede verhuurder zijn. Nu, maar ook over 50 jaar. Daarom steken we veel geld in onderhoud, in het bouwen van nieuwe woningen en in het energiezuiniger maken van onze woningen. Dat kost veel geld. En net zoals jij dat in jouw portemonnee merkt. Ook voor ons worden de kosten elk jaar hoger. De huur die wij ontvangen is niet voldoende om alle kosten te kunnen betalen. Daarom sluiten wij leningen af en voeren we een huurverhoging door. Om er zo voor te zorgen dat ons huishoudboekje op orde blijft.”

Hoeveel stijgt de huur?

Sociale huurwoningen:
Voor de meeste huurders van Poort6 ligt de huurverhoging dit jaar tussen de 0 en 4,25%. Dit is iets lager dan de 5% die door de overheid is vastgesteld

Vrije sector huurwoningen:
Hiervoor geldt een huurverhoging tussen de 0 en 4,1%.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Huurders met een hoger inkomen betalen een huurverhoging die afhangt van dat inkomen. Dit helpt om de verhoging eerlijker te verdelen. De overheid heeft hiervoor een vast bedrag vastgesteld, afhankelijk van de grootte van je huishouden en het inkomen.

1-persoons huishouden:

€ 50,- bij een inkomen op of boven de € 57.143
€ 100,- bij een inkomen boven de € 67.366

Huishoudens van 2 of meer personen:

€ 50,- bij een inkomen op of boven de € 66.126
€ 100,- bij een inkomen boven € 89.821

Is je inkomen na 2023 lager geworden?
Bijvoorbeeld door pensioen of verlies van je baan? Dan kun je aan ons vragen om het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging terug te draaien.

Mijn inkomen checken

Wat doen wij om de huur zo betaalbaar mogelijk te houden?

We bieden bij de meeste huurwoningen 25% korting aan op de huurprijs die we wettelijk mogen vragen.
We bieden maatwerk als iemand in betalingsproblemen dreigt te komen.
We verduurzamen ieder jaar een deel van onze woningen om de energiekosten te verlagen.
We brengen LED-verlichting aan in onze gebouwen om de servicekosten te kunnen verlagen.
We bieden huurders die gebruikmaken van blokverwarming dit jaar de mogelijkheid om gebruik te maken van homii. Daarmee krijgen zij inzicht in hun stookkosten (binnenkort ontvangen deze huurders hier meer informatie over).

Wat vindt de Huurdersvereniging (HP6) van deze huurverhoging?

Wij betrekken HP6 ieder jaar in een vroeg stadium bij de dilemma’s waar we voor staan. En we leggen ons voorstel voor de huurverhoging aan hen voor. Dit jaar gaf HP6 hierop een negatief advies. Toch kiezen we er voor om een maximale huurverhoging van 4,25% aan onze huurders te vragen. Omdat de huurinkomsten de enige inkomstenbron zijn van Poort6. En de huurverhoging echt nodig is om te blijven doen wat nodig is. Zodat huurders nu, maar ook de huurders van de toekomst prettig en betaalbaar kunnen blijven wonen. Wil je meer weten over het advies van HP6? Lees dan verder op hp6.nl

Hulp nodig? Neem vooral contact op

Is het voor jou lastig om iedere maand rond te komen? Blijf daar dan niet mee zitten en neem contact met ons op. Samen zoeken we naar een oplossing.

Hulp bij geldzaken

Veelgestelde vragen en antwoorden

In sommige situaties kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging. Op de website van de Huurcommissie lees je in welke situaties dit kan en hoe je dit kunt doen.

De Belastingdienst keek voor de inkomensafhankelijke huurverhoging naar het inkomen van 2023. Is jouw of jullie inkomen daarna gedaald? En kom je onder de grens voor de inkomensafhankelijke huurverhoging uit? Dan kun je bezwaar maken. Is je bezwaar terecht? Dan draaien we de inkomensafhankelijke huurverhoging terug en krijg je of een lager bedrag (€ 50,- in plaats van € 100,- of de standaard huurverhoging die geldt voor sociale huurwoningen. Is je inkomen niet bij de Belastingdienst bekend? Dan krijg je ook de standaard huurverhoging.

De Belastingdienst controleerde voor ons je inkomen. Hierover heb je eerder ook bericht gehad van de Belastingdienst. Zij gaven niet aan ons door wat jouw inkomen precies is. Wij hoorden alleen of je in 1 van de 2 categorieën voor de inkomensafhankelijke huurverhoging viel. Daarbij keek de Belastingdienst naar het inkomen van 2023.

Ook bij de inkomensafhankelijke huurverhoging vragen wij nooit meer huur dan wij maximaal voor jouw woning mogen vragen. Hierdoor kan het zijn dat de inkomensafhankelijke huurverhoging die jij hebt gekregen, minder is dan precies € 50,- of € 100,-

De huurprijs van een woning baseren we op de streefhuur van die woning. De streefhuur ligt meestal lager dan de maximale huurprijs die we wettelijk voor een woning zouden mogen vragen. Dat doen we omdat we onze woningen zo betaalbaar mogelijk willen maken. Bij het bepalen van de streefhuur kijken we niet alleen naar het type woning. We kijken ook naar de doelgroep die we de kans willen geven om met hun inkomen in die woning te kunnen wonen. Daarvoor stelt de overheid namelijk regels op. Zodat een huurder niet in een te goedkope of juist te dure woning gaat wonen. De streefhuur van 2 woningen in dezelfde straat, kan daardoor van elkaar verschillen. Zit de huur van jouw woning boven de streefhuur? Dan krijg je 0% huurverhoging. Zit de huur van jouw woning onder de streefhuur? Dan krijg je een huurverhoging tussen de 0 en 4,25%. Het percentage hangt af van hoe ver je van deze streefhuur vandaan zit.

Huurders met een lager inkomen krijgen een groot deel van de huurverhoging terug via de huurtoeslag. Als je inkomen niet zo hoog is, kun je huurtoeslag krijgen. Dit betekent dat de overheid een deel van jouw huur betaalt. Gaat de huur omhoog? Dan gaat de huurtoeslag vaak ook omhoog. Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Maar het is belangrijk om dit zelf ook door te geven of te controleren! Ga hiervoor naar de website van de Rijksoverheid. Hier kun je ook een handige app downloaden waarmee je wijzigingen snel kunt doorgeven.